Với quỹ đất sạch lớn tới trên 500 ha được tạo lập từ lâu với chi phí rẻ; giá trị quỹ đất chiếm một tỉ trọng lớn tạo nên giá trị của công ty. Do đó, chúng tôi sử dụng phương pháp Giá trị tài sản ròng (NAV) để xác định giá trị cổ phiếu SJS, trên cơ sở đánh giá lại giá trị thực tế của quỹ đất mà công ty đang sở hữu.

Bên cạnh ưu điểm là phản ánh được ảnh hưởng quan trọng của quỹ đất đối với giá trị công ty, phương pháp này có những hạn chế đó là: giá trị thị trường của quỹ đất nếu như công ty bán tất cả dự án có thể thấp hơn nhiều so với giá trị ước tính dựa trên mức giá bán lẻ; mặt khác chi phí đầu tư tương lai sẽ khác biệt so với mức dự toán từ một vài năm trước, nhất là đối với những dự án có tiến độ bị kéo dài, và trên thực tế sẽ phát sinh qua nhiều giai đoạn nên việc ước tính sẽ khó chính xác. Tuy nhiên, do thiếu các thông tin cần thiết nên phần định giá chưa giải quyết được triệt để những hạn chế này.